融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
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只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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內容來自sina新聞
宋延慶:樓市持續低迷 三季度房企可能最難熬
2014年房地產市場的整體走勢，超乎瞭房企的想象，量價雙雙下滑的趨勢明顯，打瞭開發商一個措手不及。
首先，從去年全國房地產市場運行情況來看，市場主要指標，包括開發投資額、土地成交面積、銷售額等，都創下瞭過去幾年來的新高，而且增速明顯較高。正是因為去年情況總體向好，今年年初以來，以萬科、綠地、萬達為代表的各大房企紛紛上調瞭年度銷售目標；但是，今年上半年突然收緊的貨幣政策，卻讓企業紛紛遭遇"滑鐵盧"。
據一項權威數據顯示，國內大多數城市，在上半年與房地產相關的貸款增量為零，而往年都會有10%-20%的遞增，而且一季度的房款額度通常代表全年房款額度的40%左右。但從今年的貨幣政策來看，突出瞭兩大明顯的變化：第一，季度放款計劃平均化；第二，大多數城市房地產貸款餘額沒有增量。這導致瞭購房人拿得出首付銀行卻放不出款來的現象，整個市場的量價雙降便成為必然。
另外，從上半年各企業運行的月報和季報來看，不同企業之間的分化趨勢非常明顯。我個人認為三季度房企的日子還是會比較難過，甚至可能是全年最難過的季度；但是到瞭四季度或許會有所好轉。
在這裡做一個大膽預測：進入四季度以後，限購放松的城市可能會過半。2011年時，實行限購的城市約50個。目前，隨著呼和浩特等一些城市取消限購，取消限購的城市數量將會更多，市場形勢將會好一些。
而對北京而言，樓市的剛性需求比較強，抗跌性也更強。但是上半年一些樓盤的打折也讓開發商警醒地認識到：任何城市，在市場較好的情況下，也有不少項目出現滯銷現象；同理，市場波動時，高性價比的項目也能賣得不錯。類似於股市，普漲的行情中也有跌的，反之亦然。而企業和項目的情況萬泰銀行二胎利率如何，最終還是要比拼過硬的實力。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/08252806849.shtml
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