融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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紐約紐約
南港23億
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劉忱融創洞庭路壹號2014年必將延續濱海銷冠
首屆濱海新區房地產交易會在5月23日-25日在濱海國際會展中心舉行。據悉,本次展會是濱海地區道路用地買賣注意事項迄今為止最為系統的一屆行業盛會,推出普通商品住宅、高檔商品房、商業地產、二手房、租賃房等各類型房源達230餘萬平方米。新浪樂居記者在展會現場看到,很多知名品牌開發商悉數登場,中新生態城和中心商務區也攜手組團參展,成為展會上的一大亮點。
作為融創品牌在濱海地區的重要戰略,融創洞庭路壹號自2013年首開以來,在濱海地區多次創造瞭驕人的銷售業績。此次,融創洞庭路壹號如期相約濱海房交會,項目銷售經理劉忱接受瞭新浪樂居記者的采訪。
融創洞庭路壹號銷售經理劉忱
樂居:融創洞庭路壹號2013年首開即火,在市場上表現很搶眼,您能談談項目持續火爆的主要原因嗎?
劉忱:去年取得良好業績的原因我認為有幾個方面,首先融創洞庭路壹號不可復制的二大街洞庭路地段,提供瞭產品的稀缺性以及升值潛力。洞庭路專註產品細節以現代潮流最為流行的帝國大廈建築風格artdeco設計理念形成瞭整體的建築風格。園林景觀由南派設計園林大師打造的七重園林景觀為社區提供瞭天然氧吧的功能性。同樣物業方面融創以至臻致遠為導向持之以恒打造高端精品物業,所以在物業方面高標準的服務標準在濱海樹立瞭標桿。融創連續三年銷售額天津排名第一,洞庭路壹號一定還會是濱海的銷冠樓盤。
樂居:目前項目主推的產品是什麼?
劉忱:目前洞庭路一號產品在售的是一期的現房樓王6號樓和7號樓,面積區間為濱海性價比最高的76平米全陽兩居到闊景華宅130平米三居為主以及濱海中心地段較為稀缺的二期洋房產品。現階段一期樓王清盤倒計時中,欲購從速,即將售完。二期洋房火爆認籌中。
樂居:房交會期間對於購房人來說有什麼特別的優惠或服務嗎?
劉忱:現洞庭路項目房交會期間優惠力度較大,貸款5個點優惠,一次性7個點優惠,按付款時間付款方式3天內全齊額外1個點優惠。同時,房交會期間在會展中心洞庭路一號項目安排多名置業顧問及員工自己服務人員提供接待服務。望大傢多多光臨濱海銷冠項目融創洞庭路壹號。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/11072748405.shtml
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