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不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
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上海房產商熱傍自貿區概念 購房者理性面對
中新社上海10月4日電 (記者 鄭瑩瑩)4日正在上海舉行的"假日樓市·上海房展會"上,剛剛掛牌的中國(上海)自由貿易試驗區給房展會增添瞭一個熱門詞匯--自貿區概念房。
歷年的秋季房展會都是上海樓市的重頭戲,記者走訪此次房展會發現,盡管軌交房、海外房仍系主流,相關傍著"自貿區概念"而生的樓盤也分外奪人眼球。
剛踏入房展會展區,記者就收到一則手機短信,內容稱:"自貿區來瞭,臨港新城火瞭",並提示其位處上海自貿區一線輻射圈的樓盤具體在某展位。
到達展位,工作人員正在對一名看房者介紹說,臨港新城的該樓盤,之前均價8000元人民幣,上海自貿區掛牌後已飆升至1.8萬元瞭,未來上海軌道交通16號線開通後,更有"錢景"。
所謂臨港新城,其實並不在此次上海自貿區劃定的28.78平方公裡范圍內,但緊鄰洋山保稅港區(上海自貿區地塊之一)。
從事商業地產的史先生對中新社記者說,"自貿房漲瞭,上海人都知道,就像當年迪士尼落戶上海時,其所在的川沙地區土地迅速變得金貴一樣。"
其實,上海自貿區尚未掛牌之前,因預期辦公室、商場、倉儲等需求會急劇增長,相應區域房價已然飆升。而在此次上海房展會上,住宅區的房產開發商或明、或暗地傍著自貿區概念,不過是借此造勢。
但中新社記者隨機采訪發現,相對於地產商火熱地在宣傳資萬泰銀行二胎利率料、廣告牌上增添各種自貿區概念,看房者大多理性面對。
正在看房的陳先生說,有的人一聽自貿區概念房就一股腦兒紮進去,有的則會分析分析。對他自己而言,盡管資金充足也想投資,但是"漲得太快瞭,怕泡沫太大,不敢下手。"
62歲的上海市民王光說,房展上自貿區概念房確實吸引人,但地處偏遠,對於剛性居住需求者並不合適。
盡管如此,作為今年秋季上海房展會的一個新鮮詞匯,自貿區概念房仍是給上海樓市平添幾分熱度。
當天下午房展會閉館後的看房人潮中,仍有人在議論著:前幾天去上海自貿區附近的樓盤看房,居然開始要預約才能看,太"大腕兒"瞭。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/10482441758.shtml
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